GVM WQZ

Objektsnamn/adress: Hällbruksgatan 3, 97435, Luleå

Kommun: Luleå

Omr\u00e5de: Örnäset

Postnummer: 97435

Objekttyp: Bostadsrätt/Lägenhet

Pris: 975 000 SEK

Pristyp: N/A

\u00c4gandetyp: Bostadsrätt

Antal rum: 1 (varav 0 sovrum)

Boarea: 40.5 kvm

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

V\u00e5ning: 3

Hiss finns: Nej

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6reningen

Bostadsr\u00e4ttsf\u00f6rening: HSB:s Brf Ränseln i Luleå

BRF Org. nr: 797000-0720

L\u00e4genhetsnummer BRF: 27

L\u00e4genhetsnummer LM: 1202

Andelstal: N/A

Andel av BRF:s nettoskulds\u00e4ttning: 176 727 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskulds\u00e4ttning:

Beräkning av nettoskuldsättning:
Räntebärande tillgångar och likvida medel
Kassa och bank:
Avräkning HSB Norr er för: 1 498 168 kr
Övriga kortfristiga fordringar: 462 780 kr
Summa räntebärande tillgångar och likvida medel: 1 960 948 kr

Räntebärande skulder
Skulder till kreditinstitut: 31 608 560 kr
Övriga skulder till kreditinstitut: 14 107 512 kr
Summa räntebärande skulder: 45 716 072 kr

Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift.
(45 716 072 kr - 1 960 948 kr x 0,4039 % = 176 727 kr)

Pants\u00e4ttning: N/A

Byggnad

Beskrivning:

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Ränseln äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 & Kritan 4 i Luleå kommun. På fastigheterna finns 5 flerfamiljshus uppförda 1952 med adresserna Hällbruksgatan 1-26. Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, bastu med relax samt en föreningslokal. Ekonomisk/administrativ och tekniskt förvaltning sker av HSB Norr.

Föreningens lägenhetsfördelning:
1 rum och kök - 14 st.
2 rum och kök - 121 st.
3 rum och kök - 48 st.

Brf Ränseln är en stor och välskött HSB-förening med bra avgifter och som gjort ett flertal större renoveringar på senare tid där fönster- och balkongbyte nyligen slutförts. Föreningen erbjuder en samlingslokal som medlemmar får hyra och det finns även en fräsch bastu med relax. Föreningen har även flertalet gemensamma tvättstugor varav två är utrustade med grovtvättmaskiner. Lägenheten disponerar idag ett källarförråd samt en s.k. matkällare som båda finns lättillgängligt belägna i husets källare. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/norr/brf/ranseln för mer information om föreningens fina utrymmen. Som boende i Brf Ränseln bor du på nära avstånd till butik, bensinstation, restauranger, vårdcentral, tandläkare och med goda bussförbindelser med bland annat en direktlinje till universitet.
Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Norr.

V\u00e4rme och ventilationsanl\u00e4ggning: Fjärrvärme. OVK utförd år 2024.

\u00d6vriga utrymmen:

- Bastu renoverad år 2024 med nytt aggregat, nya bänkar och nytt kakel, tvättstuga och hobbyrum.
- Områdeskontor/fritidslokal belägen mellan Hällbruksgatan 7 och 9 kan hyras till fester, möten m.m. och rymmer cirka 30 personer. Här finns enklare konferensutrustning, städskrubb samt kök med porslin för 50 personer,diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn och mikro. Det finns även WC med dusch. I Lokalen finns två stora soffor som kan göras om till två bäddar med bredd 140 cm. Madrass finns men man får ta med sig egna kuddar och täcken.
- Det finns tre stycken utegrillar.

Internet/TV kommentar:

Kabel-TV, bredband, wifi och IP-Telefoni:
GAN-avtal med Telenor ingår internetanslutning 500 MB in och 500 MB ut med fast kabel och IP-telefoni. Kostnaden för abonnemangen är inbakade i avgiften för lägenheten och det enda som tillkommer är kostnaden för samtal.

Kabel-TV via Telenor:
I lägenhetsavgiften ingår Telenors basutbud för TV. Telenor har också ett stort utbud av digitala kanaler och erbjuder även Internetanslutning och telefoni. En fördel med våra gruppavtal är att vi har utbudet inbakat i hyran. Således slipper varje hushåll faktureringsavgifter.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-08-28

Energiprestanda, primärenergital: 131 kWh/m²

Energiklass: D Energiklass för fastigheter

Besiktningsman: Greger Sandberg, Bothnia VVS Ingenjörer AB

Ekonomi

Avgift: 2 796 kr/m\u00e5n

\u00d6verl\u00e5telseavgift: 1 470 kr (eng\u00e5ngskostnad)

Pants\u00e4ttningsavgift: 588 kr (eng\u00e5ngskostnad)

\u00d6verl\u00e5telseavgift betalas av: Säljare

Summa driftkostnad: 200 kr/m\u00e5n

Beskrivning kostnader:

Årsavgift bostad: 2 796,33 kr

I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV, bredband, avgift för ip-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.

Hushållsel och nätavgift betalas av medlemmen.

Avgiftsh\u00f6jningar:

Årsavgiften höjdes 2025-01-01 med 3 %.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Social planlösning med sovalkov
- Renoverat kök och badrum
- Rymlig och ljus inglasad balkong
- Stabil HSB-förening
- Goda kommunikationer till stadskärna och LTU

HALL

Lägenhetens hall möter oss med möjlighet till avhängning av ytterkläder samt en enkom garderob. Från hallen och vidare in i hela bostaden finns ett stilrent parkettgolv.

BADRUM

Till höger om hallen finner vi det trivsamma badrummet. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt en duschhörna med praktisk glasvägg. Våtrumsmatta i mörkgrå ton på golvet samt ljus våtrumstapet på väggarna.

KÖK

Lägenhetens kök erbjuder generösa arbetsytor såväl som gott om förvaringsmöjligheter.

Klassiskt vit köksinredning med metallhandtag och bänkskiva i laminat samt glasparti monterat som utgör stänkskydd. Maskinell utrustning som återfinns är spishäll, fläkt, ugn, mikro samt kombinerad kyl/frys. Utrymme för matgrupp finns intill fönstret som vetter mot föreningens innergård.

VARDAGSRUM

I en öppen och social planlösning med köket finner vi vardagsrumsdelen som erbjuder plats för soffa och TV-möbel. Utgång till den rymliga och inglasade balkongen finns här.

SOVALKOV

Från vardagsrummet finner vi bostadens sovalkov dar det ryms säng och garderob. Målade väggar och samma parkett som i övriga delar av lägenheten.

ÖVRIGT

Källarförråd medföljer.

Bilparkering

Beskrivning:

Parkering

I föreningen finns gott om parkeringsplatser:
- 19 st platser i varmgarage.
- 61 st platser i kallgarage. 400 kr/månad.
- 108 st motorvärmarplatser.
- Parkeringsplatser för släpvagn.
- Besöksplatser finns vid gaveln Hällbruksgatan 2 och vid Hällbruksgatan 23.

Separat kö till parkeringsplatser. Kontakta styrelsen för närmare information kring lediga parkeringsplatser samt priser.