Fallvägen 10
Norra Svartbyn - Boden
Visning
2026-08-31 13:30 - 14:00
Visning med föranmälan. Välkommen med din visningsanmälan!
Kontakta ossMaffig familjevilla i vackert läge!
Varmt välkommen till Fallvägen 10 i Norra Svartbyn. I högt och majestätiskt läge hittar du denna maffiga familjevilla om 125 + 106 kvadratmeter med vacker sjöutsikt.
Här hittar du ett rejält och rymligt hus i ett plan med suterräng som erbjuder generösa ytor för hela familjen och en fantastisk utsikt. Här kommer du bo i ett hem som verkligen har plats för livet. De många rummen ger en bra flexibilitet för den stora familjen, hemmakontor, hobby eller gästrum. Tilltalande planlösning som ger mycket sociala och öppna ytor, vilket gör huset både funktionellt och trivsamt. Från huset har du vacker sjöutsikt som skiftar med årstiderna, lika rogivande till morgonkaffet som imponerade när gästerna kommer på besök. Balkongen som nås från köket bjuder på ett soligt läge och passar perfekt för att njuta av långa, ljusa dagar. Här finns även vidbyggt varmgarage som ger bekvämlighet året om, under garaget finns även mycket goda förvaringsmöjligheter.
Uppvärmning sker via bergvärme vilket ger låga driftkostnader samt att fiber finns indraget.
Läget i Norra Svartbyn är idealiskt för barnfamiljen, här bor du i ett lugnt och tryggt kvarter med många barnfamiljer, närhet till naturen och fina möjligheter till lek och utevistelse. Huset ligger mycket nära en förskola samt en öppen förskola för barn och föräldrar från 0 månader, vilket är praktiskt för barnfamiljer.
Här kombineras livskvalitet, utrymme och bekvämlighet på bästa sätt.
Fastigheten är förhandsbesiktad av OBM- Gruppen.
Missa inte din chans - Välkommen att anmäla dig till visning!
Bilder
Planlösning
Allmän information
- Objektsnamn/adressFallvägen 10
- KommunBoden
- OmrådeNorra Svartbyn
- Postnummer96140
- ObjekttypSmåhus/villa
- Pris2 495 000 kr
- PristypHögstbjudande
- ÄgandetypÄganderätt
- Antal rum7 (varav 5 sovrum)
- Boarea125 kvm
- Boareauppgift enligtLantmäteriet
- Biarea116 kvm
- Tomtarea1078 kvm
- Tomtareauppgifter enligtLantmäteriet
- TillträdeEnligt överenskommelse
- Byggnadsår1978
- Taxeringsvärde byggnad1 466 000 kr
- Totalt taxeringsvärde1 822 000 kr
- Taxeringsår2024
- Taxeringsvärdet ärFastställt
- Värdeår1978
Byggnad
- TomtHörntomt om 1078 kvm med vacker sjöutsikt. Här finns även tre äppelträd, svarta och röda vinbär, hallon, smultron, jordgubbar och krusbär.
- FastighetsbeteckningBODEN SVARTBYN 19:7
- Total yta1078 kvm
- TypkodFriliggande suterrängvilla
- Värme och ventilationsanläggningMekanisk frånluft
- Internet/TV kommentarFiber via Telia.
- GrundGrundsula
- FasadtypHugget tegel/trä (målad 2013)
- StommeTrä
- BjälklagTrä
- TaktypTakpannor
- VattenKommunalt vatten året om
- AvloppKommunalt avlopp
- Fönstertyp3-glasfönster
- ByggnadskommentarOmdränerat 2006 (Platonmetoden). Målat runt fönster och ytterdörr (2023).
- VA-beskrivningVatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Ekonomi
- Summa driftkostnad52 023 kr/mån
- Övriga kostnaderElkostnad: 28 249 kr
Vatten och avlopp: 16 894 kr
Renhållning: 2 380 kr
Försäkring: 4 500 kr - Inteckningar12
- Inteckningssumma1 955 000 kr
- BoendekostnadskalkylVälkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rumsbeskrivning
Kök - Stort kök med vinylmatta, målade väggar (2021), och vitmålat paneltak. Ljus köksinredning med vitmålade luckor. Öppen planlösning mot matplats. Kök utrustat med spis (2021), spisfläkt (2013), kyl (2018), frys (2018), och diskmaskin (2024). Utgång till inoljad balkong med nytt räcke och målade ytor (2023). Vacker sjöutsikt!
Vardagsrum - Trevligt vardagsrum med ekparkettgolv, tapet på vägg och vitmålat paneltak.
Sovrum 1 - Boklaminatgolv, målade väggar (2021), vitmålat paneltak. 5 garderober.
Sovrum 2 - Vinylmatta på golv, målade väggar (2021), vitmålat paneltak. 4 garderober.
Badrum - Våtrumsmatta och våtrumstapet (2006), utrustat med wc, tvättställ och badkar.
Suterrängplan
Gillestuga - Ekparkettgolv, tapet på vägg (2020) och murad öppen spis (måste besiktas). Utgång till uteplats av impregnerat trä (2020) och oljad (2024).
Sovrum 3 - Boklaminatgolv, målade väggar (2021), vitmålat paneltak.
Sovrum 4 - Vinylmatta (2020), målade väggar (2021), utgång till uteplats.
Sovrum 5 - Eklaminatgolv och målade väggar (2021).
Bastu/dusch - Renoverad 2006 med våtrumsmatta och våtrumstapet.
Tvättstuga - Våtrumsmatta och våtrumstapet. Utrustad med tvättmaskin (2020) och tvättho (torkskåp finns men är ej i funktion). I anslutning till tvättstugan finns en klädkammare.
WC - Mindre toalett med vinylklickgolv (2022), tapet på väggar. WC och tvättställ.
Förråd om cirka 35 kvadratmeter finns beläget under garaget. Utgång till uteplatsen på baksidan.
Bilparkering
- BeskrivningPlats för flertalet bilar på uppfarten. Vidbyggt varmgarage om cirka 35 kvm med arbetsbänk.
- Uteplatsbeskrivning- Läcker balkong i söderläge med sjöutsikt. Uteplats i söderläge. Markiser i söder (2012).
- Ny altan i anslutning till entrén med ramp och inbyggda spotlights (2024).
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelserSvartbyn,norra(svartbyn 8:5 m fl), Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-05-13, Senast ändrad: 2021-10-18)
Övrigt
- Förhandsbesiktad1
Mäklare
Magdalena Dalström
E-post: magdalena.dalstrom@jnf.se